Según explica el decano del Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, la crisis sanitaria, impulsa la compraventa de viviendas unifamiliares (espacios abiertos)
La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha según informa Alfredo Delgado, Decanato de Registradores autonómico, creció en el tercer trimestre del 2020 un 74,06%, muy por delante de Extremadura 63,93% y Murcia 55,40%. El menor crecimiento tuvo lugar en Cataluña el 17,06 y Madrid 19,81%, según la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del Colegio de Registradores,
En dicho período, en Castilla-La Mancha se han comprado 4.557 viviendas, 962 nuevas y 3.595 usadas, lo que supone un incremento del 74,06% respecto del trimestre anterior, si bien en el interanual las compraventas han caído un 13,62% hasta las 17.235 compraventas de vivienda realizada.
Por provincias destaca Cuenca con una ascenso respecto del trimestre anterior del 98,37%, Albacete 83,26%, Toledo 77,07%, Ciudad Real con un 70,58% y Guadalajara del 51,65%. No obstante, respecto del interanual, todas ellas caen moderadamente: Albacete -15,30%; Ciudad Real -15,85%; Cuenca -8,06% Guadalajara el -6,41%, y Toledo el 15,89%,.
La crisis sanitaria sitúa en máximos históricos la compraventa de viviendas unifamiliares en Castilla-La Mancha
Una de las novedades que incorpora la Estadística Registral Inmobiliaria este trimestre es la distinción entre la adquisición de vivienda colectiva o unifamiliar (espacios más abiertos). Y, efectivamente, la estadística arroja, debido a la crisis sanitaria, que la tendencia es un aumento significativo de la compraventa de viviendas unifamiliares en el tercer trimestre, de un 20,43%, lo que supone su máximo histórico.
También Castilla-La Mancha lidera este ranking ya que en el tercer trimestre el 35,62% de las viviendas transmitidas han sido unifamiliares, por encima de Extremadura y Castilla y León. También lidera el ranking los últimos 12 meses con un 35,21% de las viviendas transmitidas unifamiliares.
Castilla-La Mancha, liderando como es habitual las viviendas con mayor superficie
Otra de las variables novedosas es la superficie media de vivienda transmitida, clasificación que casi siempre ha liderado Castilla-La Mancha, con una superficie media por vivienda de 126,65 m2, lo que supone un incremento del 0,90%.
Podemos saber también por otra de las novedades que presenta la Estadística Registral, si la la crisis sanitaria ha desplazado las compraventas a municipios más pequeños. En este sentido, en nuestra comunidad, solo en Albacete se han registrado en la capital el 57,92% de las compraventas de viviendas. Frente a ellas el resto de las capitales de provincias se mantienen en cifras relativamente pequeñas, Ciudad Real el 15,50%,Cuenca el 33,70%, Guadalajara 26,46% , Toledo el 15,03%
El crédito más barato por metro cuadrado, aunque la segunda con el tipo de interés más elevado
En cuanto al crédito hipotecario por metro cuadrado de vivienda, Castilla-La Mancha sigue siendo la segunda comunidad con crédito más barato por metro cuadrado, situándose en 758 €/ metro cuadrado, solo por detrás de Extremadura con 715 euros y muy lejos de media nacional de 1.313 metro cuadrado. Este índice ha subido un 4,41% en el trimestre, pero solo un 0,14 en el interanual, manteniéndose en 728€ metro cuadrado.
No obstante, Castilla-La Mancha sigue siendo la segunda CCAA con tipos de interés más elevados, situándose en una media de 2,30% puntos, alejada de la media nacional de 2,15%.
El plazo medio de duración de las hipotecas es de 281 meses en nuestra región.
