Registradores CLM

Alfredo Delgado : “Castilla-La Mancha será la primera comunidad autónoma en cruzar sus bases gráficas, ofreciendo una completa información a los ciudadanos y ciudadanas sobre el estado de las propiedades, inmuebles y terrenos de la Comunidad”

Ignacio Hernández: “Esta información no podía estar escondida en cajones. Tiene que ser útil y servir a un mayor grado de transparencia, que generará más certidumbre también a la hora de instalarse nuevas empresas. Confianza para seguir apuntalando esa senda de crecimiento por el camino de una normativa ágil y cercana”

Consejero de Fomento de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Ignacio Hernando Serrano, y en representación del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, y en calidad de presidente del Decanato Autonómico de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, han suscrito un convenio pionero a nivel nacional para dinamizar los servicios públicos que ambas instituciones prestan a los ciudadanos y ciudadanas en materia de información de sus bases gráficas. A la firma también han asistido los directores generales de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de Planificación del Territorial y Urbanismo y de Vivienda, José Antonio Carrillo e Inés Sandoval, respectivamente.

A través del convenio se va a crear un nuevo canal de intercambio de información que permitirá  la interconexión de plataformas y visores en materia gráfica entre ambas instituciones para el intercambio de información gráfica en materia de ordenación del territorio y urbanismo, dominio público, medio ambiente, edificación, usos del suelo o titularidad de bienes inmuebles.

Alfredo Delgado

De esta manera, según explicaba Delgado, “hemos conseguido complementar a golpe de clic la información que obra en las bases de datos de ambas instituciones, todo ello, en aras a lograr optimización de los servicios públicos que ambas instituciones desempeñan en beneficio del interés general”.

El visor gráfico de la Consejería de Fomento de Castilla-La Mancha y de la Dirección General de Planificación Territorial y Urbanismo incorporará a partir de ahora como capa gráfica las fincas registrales en las que conste inscrita la representación gráfica georreferenciada en todos los Registros de la Propiedad de Castilla La Mancha, dando a conocer su situación y código registral único de identificación.

Del mismo modo, el Colegio de Registradores podrá, a través de su visor de bases gráficas, Geoportal, acceder e incorporar a la información obrante en materia de ordenación del territorio y urbanismo, pudiendo los Registradores de Castilla La Mancha hacer uso de la misma.

Consejero de Fomento

Por su parte el consejero de Fomento, Ignacio Hernández, destacó la importancia de contar en la región con “una persona al frente del decanato como es Alfredo Delgado, que representa lo que se esconde de vocación pública, detrás de tantas y tantas personas que ostentan un cargo de responsabilidad en el conjunto de nuestro país”.  Destacó que es “un convenio bueno para toda España para que haya mayor colaboración en materia de urbanismo de la mano del colegio de Registradores”.

“Reivindico que Castilla-La Mancha –prosiguió el consejero- apueste en este inicio de año por tener ideas propias y a la vanguardia. Es importante disponer de la información, pero esa información no podía estar escondida en cajones. Tiene que ser útil y servir a un mayor grado de transparencia, que sin duda alguna también beneficiará para generar más certidumbre a la hora de instalarse nuevas empresas. Confianza para seguir apuntalando esa senda de crecimiento por el camino de una normativa ágil, transparente y cercana a todos”.

Protección y seguridad del tráfico inmobiliario

Es, por tanto, una herramienta esencial para los Registradores de la Comunidad en su labor de calificación y publicidad fortaleciendo la protección y seguridad dentro del tráfico inmobiliario, la ordenación urbanística del territorio de la comunidad y el dominio público.

Un convenio que puede y debe extenderse a otras comunidades autónomas, mejorando la colaboración con las distintas administraciones dado que el Colegio de Registradores dispone, a través de su visor Geoportal, de un catálogo de servicios WMS (Web Map Service) que permite la interconexión con servicios similares de la administración.

Beneficio para los castellano-manchegos

Los castellano-manchegos se beneficiarán de esta completa información vía online y podrán, a golpe de clic, no solo obtener información relacionada con la componente geográfica de las fincas registrales, saber cuál es el registro competente para una dirección concreta o un punto situado en el mapa y solicitar publicidad registral de la parcela catastral o finca registral que esté en dicho punto, sino y además, conocer las limitaciones administrativas, tanto urbanísticas como medioambientales, existencia o no de expedientes abiertos en materia de disciplina urbanística por la Administración autonómica y otro tipo de información que pudiera contemplarse por las partes firmantes, relativas a la porción del terreno en el que estén interesados.

En Castilla-La Mancha

En la región existen un total de 60 Registros de los que 54 son de la propiedad y 6 mercantiles, con una vocación de servicio público y defensa de los intereses y derechos de los ciudadanos y ciudadanas, abiertos para resolver y facilitar información sobre el tráfico inmobiliario y mercantil.

La ley será de utilidad social y dinamizará el urbanismo de Castilla-La Mancha “pues pone su mirada en las pequeñas poblaciones y en el reto demográfico y desarrollo rural, fomentando una construcción y edificación responsable”, según Alfredo Delgado

Desde el Decanato de Castilla La Mancha del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles se valora positivamente la aprobación el pasado 11 de febrero en el pleno de las Corte de Castilla- La Mancha de la Ley SUMA (Ley de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas), que incorpora las aportaciones de los Registradores de Castilla-La Mancha.

Esta importante norma ha se servir para dinamizar el urbanismo de nuestra comunidad, simplificando los procesos urbanísticos, fijando su mirada en las pequeñas poblaciones, fomentando una construcción y edificación responsable y la generación de empleo afrontando reto demográfico y el desarrollo del medio rural.

Aportaciones de los registradores de Castilla-La Mancha

Alfredo Delgado, decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, pone en valor el esfuerzo de la consejería de Fomento, que a través del consejero, Nacho Hernando, y del director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo y de su equipo, se ha sacado adelante un texto en el que también se han recogido las propuestas realizadas por el Decanato de Registradores de la Propiedad de Castilla-La Mancha para mejorarlo en materias tales como la representación gráfica georreferenciada de los suelos afectados por los planes de ordenación y sus modificaciones, sentando las bases para su incorporación visores gráficos, herramientas que serán esenciales para administraciones, empresas y particulares en el futuro pero que son ya una realidad como el recientemente inaugurado portal de Planificación Territorial y Urbanismo o el visor Geoportal del Colegio de Registradores.

También en cuestiones tan relevantes como las construcciones y obra ejecutadas y en situación de fuera de ordenación urbanística o de legalización de actuaciones clandestinas y la coordinación, en ambos casos, con el Registro de la Propiedad permitiendo así su publicidad erga omnes a través de los asientos registrales. O en cuanto al sometimiento de las reparcelaciones, especialmente en aquellas consecuencia de procesos sucesorios, a la preceptiva autorización administrativa. Por citar solamente algunas cuestiones.

Este es un paso decisivo y estratégico para el desarrollo económico de Castilla-La Mancha, en valoraciones del Decanato, “y desde nuestra institución contribuiremos a la aplicación de esta norma, así como a su desarrollo”, señala Delgado.

Desde Registradores de Castilla-La Mancha se continuará colaborando con la Junta de Comunidades en cuantas iniciativas legislativas se propongan y que contribuyan al avance económico y social de nuestros los ciudadanos.

El sector aborda un cambio en el modelo gestión y atención de las comunidades de vecinos con la aparición de nuevas herramientas informáticas que ahorran tiempo y costes y mejoran la atención a sus clientes. La renovación, calculan algunos profesionales, podría alcanzar a más de 300.000 vecinos en todo el país.

Los más de 160 profesionales adscritos a los colegios de Administradores de Fincas de Toledo (90) y de Albacete y Cuenca (72), según el último censo del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), abordarán a partir del próximo año un proceso de transformación digital que ahorrará tiempo y costes a los despachos y mejorará la atención a las comunidades de vecinos. La aparición de nuevas herramientas informáticas supondrá un antes y un después en un sector que ronda los 15.000 colegiados en todo el país y que, en muchos casos, siguen empleando programas de gestión que ofrecen una limitada experiencia al usuario.

El propósito es que los vecinos comiencen a comunicarse en la nube con su administrador de fincas y estén al día de lo que pasa en su inmueble gracias a esas nuevas aplicaciones. Fuentes del ramo calculan que esta renovación podría alcanzar a más de 300.000 vecinos a nivel nacional. Estos nuevos sistemas, pensados para los administradores de fincas, incluyen aplicaciones gratuitas cuyo manejo para los vecinos “es tan fácil que no requieren ni manual de instrucciones”, remarca Víctor Arenas, de la startup Fynkus, una de las soluciones que cambiará la comunicación entre administradores de fincas y propietarios de viviendas. “Nos tenemos que acostumbrar a que nadie tenga que esperar todo un año para saber en qué situación están las cuentas de la comunidad, al igual que no lo harían con sus cuentas personales”, subraya.

Estos dispositivos ahorran a los administradores de fincas hasta un 70 por ciento de las llamadas telefónicas que atienden en su día a día y eliminan labores rutinarias que les permiten ser más eficientes y tener más tiempo para atender a sus comunidades, acercarse a los problemas reales de los vecinos y reducir sus jornadas de trabajo. “Los profesionales se dan cuenta de que ahorran tiempo, costes y mejoran su relación con los clientes”, subrayan fuentes del sector. Estas aplicaciones facilitan realizar cualquier consulta en cualquier momento con toda la información contable que pueda necesitar de sus comunidades, propietarios y proveedores. Además, a los vecinos les proporciona, entre otras cosas, conocer el saldo de la comunidad al momento, la fecha del próximo recibo y su importe, recibir un aviso del lugar y de la hora de la próxima junta, descargar el orden del día, consultar todo tipo de documentación, como las últimas actas, ver los balances en gráficos o los gastos del edificio de forma desglosada y en tiempo real.

Conscientes de los miedos que acarrean los cambios en los modelos de gestión y del trabajo que conlleva modificar el programa de administración de fincas en un despacho profesional, soluciones como Fynkus han dispuesto equipos que durante los próximos meses van a estar ayudando a los despachos a traspasar sus datos con el objetivo de agilizar el proceso en todas las comunidades de vecinos.