CLM Registradores

El decano de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, destaca que en el tercer trimestre del año la compraventa de hipotecas sigue disparada

Castilla-La Mancha lidera las viviendas de mayor superficie, seguida de Islas Baleares y Madrid

La Estadística Registral Inmobiliaria alcanza una cifra record en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha y alcanza las 6.343 viviendas, con una subida del 14,8%, durante el tercer trimestre del año, respecto al trimestre anterior, según informa Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha que preside Alfredo Delgado. Una subida generalizada a nivel nacional, con un aumento del 12,4% en este tipo de transacciones con 154.155 viviendas total. Tan solo Extremadura y País Vasco registran un descenso.

El Registro de la Propiedad, fiel reflejo de la evolución de la actividad inmobiliaria española -sector de capital en la economía-, informa que el precio medio de la vivienda sube en Castilla-La Mancha un 3,7% durante el tercer trimestre del año, hasta 843 €/m2. No obstante este precio medio es el segundo más bajo por detrás de Extremadura. Las comunidades más caras, superando los 2.800 €/m2 son País Vasco, Madrid  e Islas Baleares.

De la ciudad al campo

“En este período post-pandemia la compraventa de viviendas unifamiliares sigue disparada”, apunta el decano. Castilla-La Mancha lidera el ranking con un 37,40% de viviendas adquiridas unifamiliares, y un 62,4% pisos. Le siguen por detrás con un 30% Extremadura y un 22% Murcia y Navarra. En el extremo se sitúa el País Vasco que lidera la compraventa de pisos, con un 94% del total del tipo de viviendas.

Otro inputs más que arroja la estadística sobre la calidad de vida de los castellano-manchegos es que siguen comprando las viviendas más grandes, con una media de 126 m², seguida de Islas Baleares, con 123 m² y Madrid con 121 m².

Hipotecas sobre viviendas

A nivel nacional la estadística registral refleja un total de 51.873 compraventas de viviendas en septiembre de 2021 (35.968 en 2020 y 36.400 en septiembre de 2012) y un total  40.862 hipotecas. En septiembre de 2020 se firmaron 25.886 hipotecas y 21.915 en 2019

Aunque no para toda la población son muy conocidos, los Registros de la Propiedad son una institución pública solvente que este mes de febrero cumple su 160 aniversario. Se trata de un instrumento público privado que ofrece a los ciudadanos confianza, transparencia y protección jurídica.

El Decano de los Registradores de la Propiedad de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, se ha sumado al reconocimiento público que desde el Colegio de Registradores de la Propiedad de España se ha hecho con motivo de estas efemérides.

La ley Hipotecaría fue promulgada en el reinado de Isabel II, tras el trabajo de eminentes juristas, con el objetivo de unificar legislaciones parciales, fortalecer la seguridad jurídica e impulsar la actividad inmobiliaria y mercantil. De ella nace la Institución Registral.

Según reconoce hoy Delgado, en una tribuna pública, esta institución ha evolucionado ágilmente de acuerdo a las circunstancias económicas, sociales y tecnológicas del país, si bien no ha perdido el espíritu que la inspiró: dar legitimación y fe pública, y por ende evitar ventajismos malintencionados.

Desde la cercanía, los Registros de la Propiedad se han adaptado a los requerimientos de los ciudadanos más exigentes en el ámbito de las tecnologías y, sobre todo, se han convertido en aliados de la protección del medio ambiente, el patrimonio cultural, el dominio público y  el urbanismo.

Delgado también ha destacado la labor crucial en la prevención del blanqueo de capitales y en la transparencia en la titularidad de las sociedades. Estos servidores públicos –concluye Delgado- han contribuido con su trabajo a que España sea conocida internacionalmente por tener una institución registral fiable.

Según explica el decano del Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, la crisis sanitaria, impulsa la compraventa de viviendas unifamiliares (espacios abiertos)

La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha según informa Alfredo Delgado, Decanato de Registradores autonómico, creció en el tercer trimestre del 2020 un 74,06%, muy por delante de Extremadura 63,93% y Murcia 55,40%. El menor crecimiento tuvo lugar en Cataluña el 17,06 y Madrid 19,81%, según la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del Colegio de Registradores,

En dicho período, en Castilla-La Mancha se han comprado 4.557 viviendas, 962 nuevas y 3.595 usadas, lo que supone un incremento del 74,06% respecto del trimestre anterior, si bien en el interanual las compraventas han caído un 13,62% hasta las 17.235 compraventas de vivienda realizada.

Por provincias destaca Cuenca con una ascenso respecto del trimestre anterior del 98,37%, Albacete 83,26%, Toledo 77,07%, Ciudad Real con un 70,58% y Guadalajara del 51,65%. No obstante, respecto del interanual, todas ellas caen moderadamente: Albacete -15,30%; Ciudad Real -15,85%; Cuenca -8,06% Guadalajara el -6,41%, y Toledo el 15,89%,.

La crisis sanitaria sitúa en máximos históricos la compraventa de viviendas unifamiliares en Castilla-La Mancha

Una  de las novedades que incorpora la Estadística Registral Inmobiliaria este trimestre es la distinción entre la adquisición de vivienda colectiva o unifamiliar (espacios más abiertos). Y, efectivamente, la estadística arroja, debido a la crisis sanitaria,  que la tendencia es un aumento significativo de la compraventa de viviendas unifamiliares en el tercer trimestre, de un 20,43%, lo que supone su máximo histórico.

También Castilla-La Mancha lidera este ranking ya que en el tercer trimestre el 35,62% de las viviendas transmitidas han sido unifamiliares, por encima de Extremadura y Castilla y León. También lidera el ranking los últimos 12 meses con un 35,21% de las viviendas transmitidas unifamiliares.

Castilla-La Mancha, liderando como es habitual las viviendas con mayor superficie

Otra de las variables novedosas es la superficie media de vivienda transmitida, clasificación que casi siempre ha liderado Castilla-La Mancha, con una superficie media por vivienda de 126,65 m2, lo que supone un incremento del 0,90%.

Podemos saber también por otra de las novedades que presenta la Estadística Registral, si la la crisis sanitaria ha desplazado las compraventas a municipios más pequeños. En este sentido, en nuestra comunidad, solo en Albacete se han registrado en la capital el 57,92% de las compraventas  de viviendas. Frente a ellas el resto de las capitales de provincias se mantienen en cifras relativamente pequeñas, Ciudad Real el 15,50%,Cuenca el 33,70%, Guadalajara 26,46% , Toledo el 15,03%

El crédito más barato por metro cuadrado, aunque la segunda con el tipo de interés más elevado

En cuanto al crédito hipotecario por metro cuadrado de vivienda, Castilla-La Mancha sigue siendo la segunda comunidad con crédito más barato por metro cuadrado, situándose en 758 €/ metro cuadrado, solo por detrás de Extremadura con 715 euros y muy lejos de media nacional de 1.313 metro cuadrado. Este índice ha subido un 4,41% en el trimestre, pero solo un 0,14 en el interanual, manteniéndose en 728€ metro cuadrado.

No obstante, Castilla-La Mancha sigue siendo la segunda CCAA con tipos de interés más elevados, situándose en una media de 2,30% puntos, alejada de la media nacional de 2,15%.

El plazo medio de duración de las hipotecas es de 281 meses en nuestra región.

Alfredo Delgado: “Desde 2015 y tras la creación del Centro Registral Antiblanqueo (CRAB) otra más de las labores de los Registradores es el papel que desarrollamos en la lucha contra el blanqueo de capitales y vigilancia frente al dinero ilícito (…) por una sociedad más justa”

 Según la estadística registral del Centro Registral Antiblanqueo (CRAB) de Registradores de España, durante el primer semestre de 2020 se han comunicado más de 14.500 alertas de los Registros de todo el país, de los que 245 fueron alertas dadas por los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Castilla-La Mancha.

Entre otras de las funciones de los registradores, está la de ser uno de los aliados con los que cuenta el Estado para detectar el ‘lavado de dinero’ a través del Centro Registral Antiblanqueo (CRAB) -dependiente de los colegios profesionales de Registradores desde 2015-.

Según explica Alfredo Delgado, Decano autonómico de Registradores de Castilla-La Mancha, “los registros comunicamos cada año al Banco de España cientos de casos con indicios sólidos de blanqueo de capitales. Esos expedientes, acaban en manos del servicio ejecutivo de la comisión de prevención del blanqueo de capitales e infracciones monetarias (SEPBLAC) para una indagación más profunda y, en su caso, su persecución”

Funcionamiento del CRAB creado por los Registradores de España

“Los registradores  somos sujetos obligados por la legislación antiblanqueo”, continúa Delgado. Partiendo de esa premisa, el Colegio de Registradores de España creó en el año 2015 el CRAB con la finalidad de recibir todos los datos relativos a actos o contratos que levanten sospechas. Esta entidad analiza esa larga lista de casos remitidos y, si confirma que en alguno existen indicios sólidos de que pudiese ocultar blanqueo de capitales, remite los datos al SEPBLAC, Servicio de Prevención y Blanqueo de Capitales adscrito al Banco de España.

Alertas durante el primer semestre en Españas y Castilla-La Mancha

Se acaba de publicar a nivel nacional que el CRAB recibió durante el 1er semestre de 2020 un total de 14.500 alertas, un descenso del 8% respecto del año anterior, después de varios años consecutivos de ascensos, descenso que quizá ha sido debido a la pandemia. De los 245 remitidos por los registradores de Castilla-La Mancha, 41 lo han sido por los Registros Mercantiles y 204 por los Registros de la Propiedad.

Todas estas alertas son estudiadas por el CRAB, que procesa los datos de los Registros de la Propiedad, los Registros Mercantiles, de Bienes Muebles y del Registro de Titularidades Reales, RETIR,   ya que “en la mayoría de los casos, las operaciones fraudulentas son operaciones mixtas, de transmisión de bienes y operaciones mercantiles, lo que se traduce en unos expedientes de investigación patrimonial que reciben la más alta valoración por parte del  SEPBLAC”.

Así en el primer semestre de 2020 se han realizado  587 informes de los cuales 103 han sido comunicados al Servicio del Banco de España.

“Una herramienta muy eficaz”

Delgado, manifiesta que a tenor de los resultados obtenidos en los últimos años se observa claramente que el CRAB se consolida como una herramienta muy eficaz para colaborar en la lucha contra el blanqueo, aumentando tanto el número de alertas recibidas como el número de expedientes trasladados al Sepblac”. El decano autonómico incidió, además, en que, “tanto los registradores como el propio colegio contribuyen decisivamente a que así sea”.

Especial vigilancia de los registradores frente al dinero ilícito y “por una sociedad más justa”

Estos profesionales ponen especial celo en la vigilancia de aquellas operaciones que, por sus características, pueden permitir introducir dinero de procedencia ilícita en el ciclo de la economía legal. “Nuestro compromiso reside no solo en nuestra consideración de sujetos obligados por la legislación antiblanqueo, sino en nuestra firme convicción de que terminar con la lacra que representa el blanqueo de capitales y conseguir que afloren los bienes y activos obtenidos a través de actividades delictivas contribuirán a edificar una sociedad más justa”, remarca el decano.

Según los datos oficiales del Colegio de Registradores de la Propiedad a nivel nacional el COVID-19 tiene un incremento interanual del 6,9% y un descenso en marzo del 20,1%

El descenso en la quincena del confinamiento de marzo en Castilla-La Mancha  llegó al 39,4%, respecto a esa quincena del año anterior

El INE agradece la labor de los Colegios Registrales que continúan a pleno rendimiento por ser servicios esenciales para la sociedad

 Aunque los datos de la estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha arrojan unas cifras positivas en la compraventa de viviendas en el cómputo interanual del primer trimestre del 2020, con respecto al de 2019, con una subida del 1,59% -a nivel nacional el incremento interanual es del 6,9%-, el coronavirus deja su huella negativa en el mes de marzo con un desplome del 22,9%.

Índice intertrimestral de viviendas

En Castilla-La Mancha se han vendido 5.218 viviendas en el primer trimestre 2020. De ellas 1.143 nuevas y 4075 usadas, lo que supone en cómputo intertrimestral un ascenso del 7,77%. Un 22,77% suben las compraventas de viviendas nuevas y un 4,19 el de viviendas usadas.

Reflejo del coronavirus en marzo en compraventas

Así, la estadística Registral arroja que en marzo de 2020 en Castilla La Mancha  se realizaron 4.164 compraventas lo que supuso un 22,9% menos de las cuales 1.465 lo fueron de viviendas -un 14,5% menos-, y en cuanto a hipotecas se constituyeron en los registros de la región 1.434 un 17% menos de las cuales 967 fueron de viviendas un 21,40% menos. A nivel nacional este descenso en marzo 2020, respecto a marzo 2019, fue del 20,13%.

Efecto COVID-19 en la segunda quincena de marzo

Si además estos datos los concretamos a la fase de confinamiento y estado de alarma, durante la segunda quincena de marzo de 2020   los resultados son aún más intensos.

En la región se realizaron  en la segunda quincena de marzo 2.670 compraventas de las que 813 fueron de vivienda, y 890 hipotecas de las que 628 se constituyeron sobre viviendas, es decir, un descenso del 39,40%.  Numéricamente, en esta quincena, se constituyeron 635 hipotecas, un 28,7% menos de las que 411 hipotecas se constituyeron en los registros de la propiedad de CLM sobre viviendas, lo que supone un 34,6% menos.

Endeudamiento

En la región el endeudamiento por metro cuadrado no varía respecto del trimestre anterior manteniéndose en 718€/m2. Este se ha situado en se ha situado en 90.782€ por vivienda subiendo un 5,18%, respecto del trimestre anterior.

Tipo de interés en la región

El tipo de interés medio se mantiene en Castilla-La Mancha en un 2,43%, al mismo tiempo que sube la contratación de hipotecas a interés fijo un 6,20% hasta el 46,38% de modo que se firman a interés variable el 53,62%.

Cuota hipotecaria

En Castilla-La Mancha la cuota hipotecaria mensual media desciende en el primer trimestre  un 2,60% hasta los 421,99€ y el porcentaje sobre el coste salarial también se reduce en un  0,67% hasta el 24,81%.

Valoración del Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha

En definitiva, según analiza el decano de los colegios de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, “a pesar de la crisis sanitaria que está viviendo el país, el primer trimestre del año ha mostrado unos resultados que podríamos catalogar de normales, y ello a pesar de que el mercado de viviendas ha permanecido prácticamente cerrado durante la segunda quincena del mes de marzo, sin embargo, el hecho de que los Registros de la Propiedad, hayan permanecido y permanecen abiertos ha facilitado el registro de las compraventas otorgadas con carácter previo.

Un futuro cercano

No obstante, continúa Delgado, “se trata de cifras que nada tendrán que ver con las que vengamos registrando en los próximos trimestres, de modo que esas 5.218 viviendas tendremos que mantenerlas como foto fija a lo largo del tiempo, por cuanto el mercado de viviendas ha permanecido cerrado a lo largo de abril y mayo,  de modo que solo se habrán registrado aquellas compraventas formalizadas con carácter previo o aquellas que cumplan los requisitos legalmente establecidos, de hecho los datos del mes de marzo y los de la segunda quincena especialmente adelantan lo que pude ser una caída sin precedentes.

La nota de índices  es uno de los requisitos imprescindible para solicitar al banco el aplazamiento del pago del préstamo hipotecario, y se puede acceder a ella a través de la web de Registradores.org

 El Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha recuerda ante la demanda de información que están recibiendo estos días en los Registros por parte de los solicitantes de la moratoria en el pago de cuotas hipotecarias o arrendatarias por el estado de alarma, que tienen acceso gratuito a la nota de índices, a través del correo electrónico del Registro donde se encuentre la finca inscrita. .

El Colegio de Registradores de España ha habilitado en la web  Registradores.org un sencillo sistema para facilitar a los usuarios la nota de índices, que es un requisito imprescindible para solicitar el aplazamiento de la renta arrendaticia. Además, dicha nota de índices es también requisito imprescindible para solicitar al banco el aplazamiento del pago del préstamo hipotecario si con él se financió la adquisición de la vivienda habitual. Para tener derecho a ello, Real Decreto-Ley de medidas urgentes para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 exige estar en situación de vulnerabilidad económica. Para acreditar esta situación debe aportarse, entre otra documentación, una nota del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

Esta nota informa de las propiedades u otros derechos inscritos a nombre de una persona en cualquier Registro de España. También los Registradores de la Propiedad de Castilla-la Mancha quieren facilitar a las familias el cumplimiento de este requisito que estará vigente mientras dure el estado de alarma y que evitará que las personas tengan que desplazarse a las oficinas de los Registros.

La solicitud de esta nota puede realizarse enviando un correo electrónico, bien al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda habitual del interesado en Castilla-La Mancha, o bien a cualquier otro de la misma población. Deberá acompañarse a la petición, necesariamente, fotocopia del DNI/ NIE de la persona sobre la que se deba expedir la información, y en caso de ser varios los miembros de la unidad familiar, de cada uno de ellos. Se recomienda que se identifique la finca sobre la que recae el préstamo hipotecario del cual se va a solicitar la moratoria hipotecaria. En la página web del Colegio de Registradores www.registradores.org pueden obtener información completa sobre el trámite a seguir y una relación de las direcciones de correo electrónico de todos los Registros de la Propiedad de España.

Cerca del 60% de los más de 500 trabajadores de las oficinas registrales de la región se apoyan en el teletrabajo

La actividad continúa desarrollándose ajustada al protocolo de continuidad de los registros facilitando, a través de sencillos procesos online, trámites como notas simples ante las moratorias de la cuota hipotecaria u otros efectos previstos en el R.D. de medidas económicas

Los registradores de la propiedad de Castilla-La Mancha y las más de 500 personas que los asisten permanecen abiertos pese a la declaración del  Estado de Alarma el pasado 14 de marzo.  El Ministerio de Justicia les confiere el papel de servicio público de interés general y como tal permanecen con las puertas abiertas atendiendo a los ciudadanos que así lo soliciten.

Alfredo Delgado ha manifestado que a raíz del Decreto por el que se declara el Estado de Alarma, el Colegio de Registradores ha establecido un protocolo de continuidad del servicio para no cerrar en ningún caso..  Cerca del 60 por ciento del personal lo hace vía telemática desde casa, tanto en Castilla-La Mancha como entre las más de 12.000 personas que componen este colectivo a nivel nacional.

Según ha informado el decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, El horario de atención al público será de 9.00 a 14.00 horas de lunes a viernes. Sigue pudiéndose presentar documentación mediante correo postal o mensajería o bien físicamente, aunque por el bien de todos se recomienda la presentación telemática.

Además, hay que señalar que queda suspendida la caducidad de todos los asientos registrales cuya vigencia esté sujeta a un plazo, como, por ejemplo, una anotación preventiva, durante la vigencia del estado de alarma y, en su caso, las prórrogas de este.

Según ha informado el Decano de los Registradores el principal trabajo que se realiza tiene que ver con la emisión de notas simples de índices que son fundamentales para solicitar la moratoria en el pago de las hipotecas.

Así, si necesitara nota simple para acreditar su situación de vulnerabilidad económica se puede solicitar por correo electrónico al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda habitual o, en su caso, a cualquiera de los Registros de la ciudad donde tenga su residencia habitual, incorporando necesariamente fotocopia del DNI de la persona sobre la que se deba expedir la información o, en su caso, de todos los miembros de la unidad familiar.

En todo caso, la mayor parte de este trámite se está realizando telemáticamente a través de la página web Registradores.org, habilitándose para la descarga de documentos un sencillo procedimiento de identificación para facilitar las gestiones del usuario. En la web aparece además un listado con los mail de todos los Registros de la región.

Por último el Decano quiere agradecer especialmente a todo el personal de los registros su dedicación al servicio público, especialmente durante estos días excepcionales por el estado de alarma aprobado

Alfredo Delgado: “Las cifras castellano-manchegas del último trimestre de 2019 son positivas y nos sitúan como región dentro de las seis Comunidades Autónomas con registros positivos”

El Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha ha hecho públicos los datos del centro de procesos estadísticos del colegio de registradores de compraventa de viviendas en la región durante el último cuatrimestre de 2019. Las cifras hablan de un total de 4.842 viviendas vendidas, lo que supone un aumento del 0,27% respecto al pasado trimestre. De estas viviendas, 931 son vivienda nueva, cifra que supone un incremento del 13,64%, y 3.911 son viviendas usadas, cifra que también supone un aumento del 4,27%.

Tal y como explica Alfredo Delgado, presidente del Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha, “las cifras castellano-manchegas son positivas y nos sitúan, como región, dentro de las seis Comunidades Autónomas de España que mantienen registros positivos durante el último cuatrimestre de 2019”.

A nivel nacional el precio de la vivienda ha subido un 1,19% trimestral y el número de compraventa ha tenido su tercer descenso trimestral consecutivo, con una reducción del 4,21%, alcanzando las 117.387 compraventas de vivienda (de estas 21.902 son vivienda nueva y 95.485 son vivienda usada).

Por provincias         

Por provincias, la que ha tenido más ventas ha sido Toledo, con 2.083 viviendas y un incremento del 3,37%; en Guadalajara se han vendido 868 viviendas, con un aumento del 15,73%; en Cuenca se han vendido 379 viviendas, con un incremento del 3,27%; finalmente, Albacete ha disminuido la compraventa de viviendas en un 3,68% y Ciudad Real en un -16,76%.

 Crédito hipotecario

Respecto al crédito hipotecario en Castilla-La Mancha, por metro cuadrado desciende un 0,69%, hasta los 718 euros por metro cuadrado.

El crédito hipotecario por vivienda ha descendido en la región un 5,81%, hasta los 94,773 euros de hipoteca por vivienda.

Asimismo, sigue en aumento las hipotecas constituidas a tipo fija, que ya suponen en Castilla-La Mancha un 40,18% de las constituidas, a un tipo de interés medio del 2,45%. Las constituidas a tipo fijo lo son a un 2,78% y las constituidas a tipo variable llegan a un 2,23%.

Duración de las hipotecas en Castilla-La Mancha

La duración media de las hipotecas en la región llega a un plazo de 256 meses (es decir, 21 años y seis meses), lo que supone un descenso en la duración de las mismas del 12,03 meses (la media nacional se sitúa en los 279 meses).

Respecto a los indicadores de accesibilidad al crédito sufren un nuevo deterioro, en un +1,71%, de forma que la cuota hipotecaria media nacional del trimestre alcanza los 604,09€ lo que representa en 31,04% del salario medio nacional, sin embargo, en Castilla-La Mancha la cuota media se sitúa en 433,25€ lo que supone un 25,48% del salario medio de un castellano manchego con una subida trimestral del 3,77%.

El presidente del Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, ha presentado los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria, en la que Castilla-La Mancha experimenta un incremento interanual en el tercer trimestre de un 8,28%, trasladando la labor de cercanía, servicio de asesoramiento y seguridad jurídica que aportan los registradores al castellano-manchego en el tráfico inmobiliario

Alfredo Delgado, presidente del decanato de Registradores de CLM, acompañado de Rosa Montijano, secretaria del decanato y registradora de Toledo, y de Samuel Ciruelos, vocal del Consumidores y Usuarios del Decanato y registrador de Navahermosa, ha presentado en rueda de prensa los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria en Castilla-La Mancha.

Antes de ello, el decano señaló que en la región hay un total de 60 registros de los que 54 son de la propiedad y 4 mercantiles. De todos ellos, 42 son oficinas tramitadoras que colaboran con la Dirección General de Tributos de Castilla-La Mancha.

Destacó la labor “cercana” al ciudadano como cuerpo de funcionarios dependientes del Ministerio de Justicia, indicando que en Castilla-La Mancha se registran un total de 480.000 visitas al año a los registros de la región, “ofreciendo un servicio de asesoramiento y de seguridad jurídica al tráfico inmobiliario necesario para un correcto desarrollo de la vida social y económica en  nuestra comunidad autónoma”, señaló Alfredo Delgado. Quiso destacar este papel de “cercanía a la sociedad castellano-manchega de los registradores”, informando que “a no más de entre 40 y 50 kilómetros de distancia en nuestra región existe un registrador que atiende diariamente a una media de entre 30 y 35 personas diarias”.

DATOS

De los datos se desprende que en Castilla-La Mancha se han vendido un total de 4.829 viviendas en el tercer trimestre del año, de las que 1.078 han sido nuevas y 3751 usadas. Esto supone un descenso del -5,13% respecto al trimestre anterior, “nada preocupante o que por el momento no nos  puede llevar a pensar en crisis en materia de compraventa de vivienda, pues venimos de trimestres históricos, como el primero de 2019, en el que en Castilla-La Mancha aumentaban las compraventas un 17,82%, datos que nos sitúan a los mejores años de venta previos a la crisis”.

Y es que en el cómputo interanual se han vendido 19.952 viviendas con un ascenso del +8,28%, con un espectacular ascenso del 19,08% en nuevas y un 5,21 en usadas.

Por provincias

En cuanto a las provincias, se mantiene la misma tónica que en el resto de las comunidades autónomas, de modo que 42 provincias descienden la compraventa en este tercer trimestre y solo en 8 ascienden y de estas dos son de Castilla-La Mancha: Ciudad Real, con un ascenso de un 13,85% y Cuenca con un ascenso del 6,38%. El cómputo interanual de las cinco provincias de la región se mantiene en positivo.

En Albacete desciende en el trimestral un –4.28% hasta las 760 viviendas, y en el interanual asciende +9.63% con 3.130 compraventa de viviendas.

En Ciudad Real asciende en el trimestral +13.85% hasta 937 compraventas y en el interanual se experimenta un ascenso de + 12.62%.

Cuenca asciende en el trimestral con + 6.38% hasta 367 compraventas y en el interanual aumenta hasta el +2.61 %.

Guadalajara en el trimestral desciende un –13.09% hasta 750 compraventas, y en el  interanual aumenta un + 1.14%

Toledo en el trimestral disminuye –11.04% hasta 2015 compraventa de viviendas y el interanual + 10.16%.

Es decir, un 40% de las viviendas se compran en Toledo, un 18% en Albacete, Ciudad Real y Guadalajara y un &% en Cuenca. Además, nos gustan las viviendas grandes, 123 metros cuadrados de media, un dato superior a la media nacional.

Tipos de interés, ¿Fijo o Variable?

Otros datos significativos que arroja la estadística en Castilla-La Mancha es que sigue subiendo la tendencia a contratar hipotecas a tipo fijo, hasta el 42,76% y un 54,2% a tipo variable.

Duración de la hipoteca y lo que supone en el salario medio de un castellano-manchego

La duración de las hipotecas se mantiene estable en nuestra región, con una media de duración de 24 años y 3 meses, mientras que a nivel nacional este dato está en 23 años y 9 meses. Respecto al importe de la hipoteca por vivienda, en la región sube dicho importe hasta los 91.634 euros por vivienda hipotecada (un 3,4% más que en el trimestre anterior). A nivel nacional este endeudamiento hipotecario ha sido en este tercer trimestre de 128.364 euros.

Lo que pagamos por una cuota media de hipoteca en la región, 417 euros, supone un 24,7% del salario medio de un castellano-manchego, muy por debajo de la media nacional.